不動産名義変更の手続き

大まかに、以下の手順で行います。

（１）戸籍等遺産分割協議に必要な書類の収集

（２）遺産分割協議の終了

（３）登記に必要な書類の収集

（４）登記申請書の作成

（５）法務局への登記の申請

登記に必要な書類は、どのように遺産分割の協議が行われたかによって、用意する書類が異なってきます。

１）法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合

■　被相続人の出生から死亡までの連続する戸籍

■　法定相続人の戸籍

■　法定相続人の住民票

■　相続する不動産の固定資産評価証明書

２）遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合

■　被相続人の出生から死亡までの連続する戸籍

■　法定相続人の戸籍

■　法定相続人の住民票

■　相続する不動産の固定資産評価証明書

■　法定相続人の印鑑証明書

■　遺産分割協議書

登記申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に変化します。司法書士に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できることでしょう。

登記申請書と収集した書類をまとめ、相続する不動産を管轄する法務局に登記申請をします。提出した書類に不備がなければ１週間～１０日程で登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。

登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。その際必要になる税金（登録免許税）は固定資産評価証明に記載されている不動産の価額に１０００分の４を乗じた金額となります。